理性拿地 让长效发展步子更稳

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2018-10-25

  原标题:南京今年第三批土地预公告发布引关注理性拿地,让长效发展步子更稳  南京市10月18日发布2018年第三批土地出让预公告,总面积超过33万平方米的7幅地块亮相。

专家指出,2018年土地市场进一步回归理性,开发商拿地和消费者购房都反映出这一特征。   10月18日南京公布的出让预公告中,纯住宅地块有两幅,另有3幅地块包含住宅用地,区位优势都较为明显。

江宁区南京南站南广场中轴地块,包括商办混合用地、综合公园及广场用地。 该地块将打造中轴南段的地标性建筑,与中轴两侧的商办地块共同形成南站CBD。 位于南京江宁麒麟街道地铁小镇的两幅住宅用地,对绿地、社区居家养老服务用房、快件服务用房的配建均提出明确要求。 今后,这两幅地块将与周边已出让地块形成地铁小镇居住中心。

江北新区的预公告地块,为地铁上盖物业,包含住宅、社区中心及幼托用地等,周边有多个高端社区,商业配套完善。 在该地块周边,2015年11月、2016年3月和今年8月先后出让的3幅地块,楼面价分别为万元/平方米、万元/平方米和万元/平方米。 出让预公告中,这7幅地块的地价尚未公布。   就在9月初,南京出让两幅地块,起始总价亿元,成交价亿元。 其中1幅地块成交价为万元/平方米,比其周边地块低约万元/平方米。 当日原本要出让5幅地块,但其中3幅在前一天被临时终止出让。   2018年2月,南京出让位于产业园区附近的5幅纯租赁宅地,出让价低至2552元-2887元/平方米,最终都以底价成交。   苏州2018年已出现两次宅地流拍。 10月16日,苏州市区8幅地块出让,其中4幅商业地块、1幅宅地以底价成交,仅1幅商住地块溢价成交,位于吴中区开发区的两幅宅地均流拍。 业内人士分析说,流拍与出让要求较高有关。 如苏地2018-WG-20号地块内需独立设置一所幼儿园,用地面积不低于3200平方米,与首期住宅同步交付使用,产权归属地政府所有;按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房,应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/平方米的标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。   7月,苏州市区12幅地块网上挂牌出让,3幅宅地流拍,4幅底价成交,其余成交的宅地最高溢价率为18%。   中国指数研究院统计,2018年前8个月国内约6%的土地流拍,流拍总量是2017年的倍,其中一线、二线城市土地流拍增多。

另据中原地产研究中心统计,当前国内大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市平均在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。   对于低溢价率流拍等现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉新华日报记者,土地市场的变化反映出楼市预期和房地产企业心态的变化。 房地产企业拿地热情降低,一是因为当前很多房屋的销售变得困难,压力从楼市传导到土地市场;二是企业自身资金压力加大,因而当前以去库存为主,以加快资金回笼。   南京财经大学土地与城乡发展研究中心主任李永乐说,在政府调控之下,土地市场已出现低溢价特点。

如南京一方面扩大土地市场供应,另一方面通过超过最高限价则竞争保障房面积等措施,引导土地市场往合理化方向发展。

  南大文化传媒房产研究中心主任李汇丰认为,今年南京房地产市场上市量超过去年全年,但品质好、房价倒挂大的楼盘才好卖,鸡肋盘去化情况不佳,显示购房者的观望态度与理性选择。

  李永乐分析,今年开发商拿地十分谨慎,说明在房住不炒政策的引导下,限购、限贷等手段的调控效果十分明显,为构建房地产市场长效发展机制赢得时间。

政府在稳楼市的同时,还要加大租赁房和共有产权房等住房供应力度,加快构建租购并举的住房制度体系。

(新华日报记者徐冠英)  。